55_2023-2024/2 - BTW-verlaging sloop- en heropbouw voor ALLE particulieren

Aan de kamer wordt gevraagd de wijzigingen (met ingang van 01/01/2024) omtrent de verlaging van het BTW-tarief naar 6% en bijhorende overgangsmaatregel bij sloop- en heropbouw (en bijhorende overgangsmaatregelen) te herbekijken.

Wij pleiten voor de invoering van een maatregel die niet discrimineert ten opzichte van een grote groep burgers/particulieren.

De nieuwe maatregel¹, naar aanleiding van de federale begroting voor 2024, discrimineert particulieren en is tegenstrijdig met zichzelf. 

Ongeacht verwezen wordt naar de professionele sector die uit de boot valt, heeft dit eveneens gevolgen voor alle particulieren die beroep doen op de actoren uit deze sector.

Particulieren die eenzelfde resultaat bekomen, worden enerzijds bevooroordeeld en anderzijds benadeeld afhankelijk van het traject dat zij afleggen en de regio waarin zij wonen n.a.v. het sloop- en heropbouwproject.

1) Traject sloop en heropbouw

* Particulieren die een woning slopen en heropbouwen, wordt een gunstmaatregel toegekend.

* Particulieren die een woning aankopen, na de sloop van een bestaande woning door tussenkomst van een bouwfirma / sleutel-op-de-deurbedrijf / bouwpromotor, wordt geen gunstmaatregel toegekend.

Ondanks hetzelfde eindresultaat (particulier bezit een enige en eigen woning kleiner dan 200m², na afbraak van een oude (vaak niet-energiezuinige) woning), wordt de toekenning van een gunstmaatregel aan de particulier, afhankelijk gemaakt van de mate waarin de professionele bouwsector tussenkomt.

2) Regio sloop en heropbouw

* Particulieren die een bouwaanvraag indienen vanaf 01/07/2023 voor een project gelegen buiten de 32 steden², kunnen geen aanspraak maken op de overgangsmaatregel³.

* Particulieren die een bouwaanvraag indienen t.e.m. 31/12/2023 voor een project binnen de 32 centrumsteden, kunnen wel aanspraak maken op de overgangsmaatregel³. Dit ongeacht de tussenkomst van een bouwfirma / sleutel-op-de-deurbedrijf / bouwpromotor.

 Afhankelijk van de regio wordt er een groep particulieren gediscrimineerd m.b.t. de termijn voor het indienen van de bouwaanvraag, die toelaat om aanspraak te maken op de overgangsmaatregel.

Aan de kamer wordt gevraagd een standpunt in te nemen ten gunste van een regelgeving en/of overgangsmaatregel die betrekking heeft op alle particulieren, niet slechts een selecte groep. Dit ongeacht er een samenwerking is met een bouwfirma / bouwpromotor / sleutel-op-de-deurbedrijf of het moment waarop de bouwaanvraag werd ingediend in 2023.

Bedankt om deze vraag in overweging te nemen.

In naam van alle burgers die onder de huidige maatregel (ondanks beoogd op de professionele sector) een grote financiële impact kennen en in onzekerheid leven m.b.t. hun woondroom.

¹ https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen

² https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak-wederopbouw/32-steden#q3

³ Wie zijn bouwvergunning indiende voor 1 juli kan nog tot eind 2024 van de tijdelijke maatregel die eind dit jaar afloopt genieten, zonder nieuwe bijkomende beperkingen. Wie nog uiterlijk eind dit jaar een vergunning indient voor een sloop- en heropbouwproject in één van de 32 steden en gemeenten, kan beroep blijven doen op het tarief van 6 procent tot eind 2024, zonder de nieuwe beperkende voorwaarde die ingaan op 1 januari 2024.