55_2021-2022/10 - Modification de l'art. 3.89 de la loi du 4 février 2020 portant le livre 3 "Les biens" du Code civil

Ik verzoek de Kamer om amendementen op de wet NBW artikel 3.89. Syndicus aan te nemen: door toe te voegen aan artikel 3.89. volgende punten: § 10. Rechtsvorderingen van Syndicus 1° De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten met mede-eigenaars slechts nadat deze beslissing door mede-eigenaren is genomen op een algemene vergadering van mede-eigenaars. Of: De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten van de mede-eigenaren pas nadat dit besluit door mede-eigenaren is genomen in de algemene vergadering van de mede-eigenaren. Uitleg:

Uit Afdeling 2. - Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars. Art. 3.86. Vereniging van mede-eigenaars § 3. «De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten» dit artikel (wet) moet worden geschrapt en overgebracht naar het nieuwe artikel 3.89. § 10. 1° en het moet worden aangevuld. De toevoeging van de zinsnede «met mede-eigenaars slechts nadat deze beslissing door mede-eigenaren is genomen op een algemene vergadering van mede-eigenaars» of « van de mede-eigenaren pas nadat dit besluit door mede-eigenaren is genomen in de algemene vergadering van de mede-eigenaren» aan deze wet is te wijten aan het feit dat syndicaten vaak gerechtelijke stappen ondernemen tegen mede-eigenaars, door niet-bestaande uitgaven toe te rekenen, om gerechtelijke stappen te ondernemen tegen mede-eigenaars om rente te verdienen op deze

vervalste uitgaven of om werk te verschaffen aan advocaten die zij kennen. Niet alle mede-eigenaars hebben de mogelijkheid om een advocaat in te huren of niet iedereen heeft de tijd om naar rechtbanken en advocaten te gaan... Het komt erop neer dat syndicaten, zonder deze zinnen toe te voegen, op dit moment gemakkelijk profijt trekken (fraude plegen) tegen mede-eigenaars door rechtszaken aan te spannen op basis van vervalste bedragen die mede-eigenaars verschuldigd zijn. 2° De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. Uitleg:

Uit Afdeling 4. Art. 3.92. § 1. «De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering» dit artikel (wet) moet worden geschrapt en overgebracht naar het nieuwe artikel

3.89. § 10. 2° en schrap de woorden: «zo snel mogelijk»).

Door deze woorden te schrappen zullen de kosten van de fouten van de syndicaten voor de mede-eigenaars dalen. Omdat alleen degene die betaalt het recht heeft om beslissingen te nemen, hebben dus alleen de mede-eigenaars die kosten maken (die betalen) het recht om deze beslissingen te nemen (payer rule), niet de syndicusen die alleen maar speculeert op dit recht. En zoals vaak gebeurt, syndicusen zijn acties en uitgaven niet afstemt met de mede-eigenaars (gewoon het geld van de mede-eigenaars uitgeeft zonder hun goedkeuring).

3° De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld. Uitleg:

Uit Afdeling 4. Art. 3.92. § 1. «De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld» dit artikel (wet) moet worden geschrapt en overgebracht naar het nieuwe artikel 3.89. § 10. 3°.